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周政:商业地产,那些可以不走的弯路(1)

2019-12-09 09:10:54 作者: 来源:
  有观点认为,商业地产的钱不好赚;也有很多人看到了商业地产的机遇、保值。商业地产发展中有哪些值得总结的经验教训?大悦城控股掌舵人周政,与各房企及行业专家分享商业地产的发展经验。
周政:商业地产,那些可以不
  12月2日,“和未来好好谈谈——第五届中城联盟论坛”暨“时间的朋友——中国地产人20年家宴”,在北京隆重举行。中粮集团党组成员、副总裁兼大悦城控股党委书记、董事长周政受邀出席论坛并发表题为《商业地产,那些可以不走的弯路》的主题演讲,对在商业地产经营的几大误区,做了精准扼要的分析。
  第一个误区:缺乏深入的市场研究
  总结原因
  一是缺乏战略思考,自己想要什么,市场能给什么,自己能做什么,没有想清楚;
  二是缺乏对城市、市场的深入研究,缺乏对进入城市消费者的洞察,对于自己适合做哪一类细分市场没有想清楚;
  三是缺乏对城市商业竞争情况的充分研究,缺乏对自身能力的客观评估。有可能会低估了困难,看高了自己的能力。
  实践案例:西安大悦城
  西安大悦城经过充分的市场研究,对客群定位进行了调整,经过一年的改造焕新和亮点打造,项目涅槃重生,销售额从1.7亿提升到17亿,增加了10倍;从出租率不足45%到现在的99%;商户从80个到现在的350个,开业一年即实现了盈利,已成为西安购物中心的新的热点。
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